Pour vendre rapidement et facilement un bien immobilier, une estimation de son prix au plus juste est un véritable atout. Voici nos conseils pour estimer correctement votre bien immobilier à Auray.
Commencer par se faire une idée avec les tendances du marché
Pour bien estimer sa maison ou son appartement, plusieurs points essentiels sont à analyser, en commençant par les tendances du marché d’Auray.
Ainsi, en 2017, le prix médian au m² d’une maison est de 2 436€. Pour un appartement, le prix médian au m² est de 2 505€ et pour un terrain, de 211€. Au niveau de l’évolution des tarifs, le prix au m² d’un appartement augmente de 1,7% en moyenne et celui d’une maison de 1,3%.
Après avoir pris connaissance de ces tendances, vous pouvez calculer grossièrement le prix de votre bien immobilier. Les points importants à prendre en compte sont :
- L’adresse du logement (certains quartiers à Auray sont plus cotés que d’autres) ;
- L’environnement du logement (proximité des services, des écoles…) ;
- L’état général du bien (neuf, refait à neuf, à rafraichir, à rénover) ;
- Les prestations supplémentaires (raccordement à la fibre, domotique, piscine, bon classement sur l’étiquette énergie…).
En fonction de ces caractéristiques, vous pourrez proposer un prix de vente plus adapté au marché d’Auray et de l’immobilier en général. Par exemple, une maison avec deux étages en bord de mer refaite à neuf se vendra plus cher qu’une maison mitoyenne en centre-ville délabrée.
Prendre en compte les caractéristiques de son logement pour préciser l’estimation
Pour une estimation au plus juste de votre bien immobilier, il est également important de prendre en compte les caractéristiques de votre logement. En effet, l’estimation d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, car des points distincts sont à prendre en compte.
Ainsi, le prix au m² de votre appartement est à moduler en fonction de son étage. Un logement au rez-de-chaussée côté rue est vendu avec un prix au m² de 15 à 25% moins cher. Le premier étage fait également perdre de la valeur à votre appartement, surtout si un café ou des commerces sont ouverts jusqu’à tard en bas de chez vous. Un vis-à-vis de moins de 10 mètres fait aussi baisser le prix au m² de votre logement de 10% en moyenne. Par contre, un logement situé à partir du 3ème étage augmente sa valeur au m² de 2,5% par niveau. La double orientation est/ouest fait prendre à votre logement 5% et une très belle vue peut faire grimper le prix au m² de 20%.
Du côté des maisons ce sont l’état de construction, la qualité du gros œuvre, la taille du terrain, la surface habitable et le vis-à-vis qui aideront à préciser le prix de votre habitation. Une terrasse et/ou un jardin permet d’augmenter le prix au m² de votre logement de 15 à 20%, tout comme si ce dernier a été refait à neuf. Une belle vue fait encore une fois monter le prix au m² de votre maison, mais une servitude de droit de passage, non constructible, le fait baisser de 5 à 10%. La superficie de votre logement doit également être cohérente : un terrain trop grand ou trop petit par rapport à votre maison ne fera pas augmenter votre prix de vente.
Faire appel à un professionnel de l’immobilier à Auray pour une évaluation juste
Estimer le prix de son logement n’est pas une mince affaire. Si vous rencontrez des difficultés dans l’élaboration d’un prix de vente, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un professionnel de l’immobilier, indépendant ou non.
Ce dernier connaît parfaitement le marché immobilier à Auray et saura réaliser une bonne estimation pour la vente de votre maison ou de votre appartement. Le calcul que vous aurez déjà établi vous permettra d’ajuster le prix donné par l’agent immobilier en fonction de vos besoins. Surtout, passer par un professionnel vous garantit une estimation au plus juste, ce qui favorise une vente rapide.
Enfin, faire appel à un professionnel vous donne l’avantage d’accéder à son réseau. Si vous décidez de vendre, l’agent à votre service publiera votre annonce sur les journaux de la région mais aussi en ligne sur des sites comme SeLoger ou Logic-Immo, vous permettant en plus de faire gagner en visibilité votre bien immobilier sur le marché de la vente.
A noter, l’agent ou le conseiller à votre écoute pourra vous conseiller des travaux ou vous donner de précieuses astuces pour rendre votre bien immobilier plus accueillant et ainsi favoriser encore plus la vente.
